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Communiqué de presse officiel
Achat d'un bien immobilier en ligne via Biddit.be : plus de 43.000 ventes depuis 2018, près de 8.000 en 2024
13 mars 2025
En 2024, 58% des mises en vente sur Biddit concernaient des maisons et 20% des terrains. 64% de ces mises en vente l’ont été pour des biens immobiliers situés en Flandre. Lancée en 2018 par la Fédération du Notariat (Fednot), Biddit est la plateforme numérique sécurisée permettant l’acquisition ou la vente de biens immobiliers en ligne avec l’accompagnement d'un notaire.
7.963 ventes en ligne en 2024
Depuis sa création, Biddit a permis la mise en vente de 43.341 biens immobiliers, mixant tous types de propriété : maisons, appartements, garages, etc. En 2024, Biddit a enregistré 7.963 biens en ligne, confirmant ainsi son rôle dans la digitalisation du marché immobilier ; ce malgré une légère baisse de 2% par rapport à l’année précédente.
« Biddit est un acteur incontournable pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers en Belgique », estime Anne Wuilquot, notaire et présidente de Fednot. Cette plateforme a parfaitement répondu à la demande du marché dans un monde de plus en plus digitalisé. Biddit a toujours tiré son épingle du jeu même quand le marché immobilier fonctionnait au ralenti après la frénésie connue pendant la période Covid. »
En moyenne, 39 enchères par bien immobilier
La Flandre a enregistré le plus grand nombre de mises en vente Biddit l’année dernière : 5.097 (soit 56% des mises en vente Biddit). Ce qui correspond, à quelques points près, à la part de marché de la Flandre sur les ventes immobilières en général au niveau national (61%). La Wallonie (part de marché générale immobilière de 33% en 2024) a compté 2.243 mises en ventes sur Biddit et Bruxelles 623 (7,8% pour une part de marché générale immobilière de 7%). Logiquement, ce sont les Provinces Flamandes qui ont été les plus actives sur Biddit. La championne toute catégorie du nombre de ventes sur Biddit est la Province de Flandre Orientale avec 1.315 ventes en 2024, soit 16,4% du marché belge de biddit.be. Elle devance la Province d’Anvers (1.234 ventes, 15,1% du marché national en ligne). La Province Wallonne la plus active l’année dernière a été celle de Liège avec 678 ventes (10,4%).
Il y a en moyenne 5 enchérisseurs par vente qui, ensemble, émettent en moyenne 39 enchères.
Biddit : ventes aux enchères
Initialement, les ventes Biddit étaient uniquement des ventes aux enchères en ligne. Les ventes aux enchères permettent d’enchérir sur un bien immobilier de manière simple, transparente et sécurisée. Ce système permet d’émettre des enchères en ligne et en direct pendant une période impartie : la période d’enchères. Ce système a quasi totalement remplacé, depuis quelques années, les ventes publiques classiques qui se tenaient physiquement en présence des amateurs et du notaire dans une salle de vente. Ces ventes publiques sont donc principalement organisées en ligne via Biddit. Ces ventes peuvent se dérouler judiciairement à la suite d'une faillite ou d'une saisie. La plus haute proposée enchère emporte le lot. Mais un propriétaire particulier peut lui aussi privilégier volontairement ce processus qui reste un processus classique de vente aux enchères. Le vendeur peut compter sur un prix conforme au marché pour son bien. Dans le cadre d’une vente publique volontaire, le vendeur reste maître de la vente. S’il n’obtient pas le prix souhaité, il peut refuser la dernière enchère émise.
Chaque enchère portée est visible par toute personne visitant le site. Seul le notaire qui organise la vente connaît le nom des enchérisseurs. Élément important : chaque enchère est contraignante. L'enchérisseur doit donc être sûr de pouvoir payer le prix qu’il propose. S’il ne dispose pas des fonds, il est donc indispensable qu’il se renseigne préalablement auprès de sa banque quant aux conditions de l'obtention d'un prêt.
À l'issue de la période d'enchères, le candidat acquéreur sait immédiatement s'il est le meilleur et dernier enchérisseur. Dans ce cas, le notaire le contacte pour finaliser la procédure de vente par la signature de l’acte d’adjudication. Il n’y a pas de compromis de vente. Les conditions de vente ne sont pas négociables.
« Outre le prix, l'acheteur potentiel connaît à l'avance les frais qu'il doit payer, indique Jan Sap, CEO de Fednot. La plupart de ces coûts sont des droits d'enregistrement et d'autres taxes. Les acheteurs potentiels qui souhaitent une simulation des coûts peuvent les calculer en ligne sur notaire.be. »
Biddit : ventes de gré à gré
En mars 2022, la plateforme Biddit a été ouverte aux ventes de gré à gré. De la même manière que pour les ventes publiques, le notaire qui organise met à disposition des internautes toutes les informations utiles sur le bien (infos sur le cadastre, l’installation électrique, le PEB, l’urbanisme…). Le notaire collecte les offres d’achat via la plateforme et les soumet toutes au vendeur qui dispose de toute la latitude pour retenir l’offre qui correspond le mieux à ses attentes. Une fois son choix arrêté, le vendeur formalise l’accord de vente en signant un compromis de vente avec l’acquéreur. Ils précisent ensemble les termes et conditions de la transaction.
En 2024, Biddit a enregistré 1.450 ventes de gré à gré.
« La vente de gré à gré sur Biddit.be permet de vendre son bien en toute sécurité sous la supervision d’un notaire qui instrumentalise toute la vente, précise Anne Wuilquot. Le vendeur établit sa stratégie de vente avec le notaire qui l’accompagnera durant tout le processus. Décider de réaliser une vente de gré à gré permet au vendeur de garder la main tout au long du processus sur l’offre qui lui convient le mieux. Les candidats acquéreurs émettent leur offre en ligne via un formulaire en indiquant le montant de l’offre, les éventuelles conditions et sa durée de validité. Une vente de gré à gré débouche donc sur un compromis de vente. Il est donc possible pour l’acquéreur d’insérer une condition suspensive liée à l’obtention d’un prêt hypothécaire. Le montant d’une offre formulée n’est pas connu par les autres offrants. Le vendeur a le loisir de choisir l’offre qui répond le plus à ses attentes. Ce type de vente permet d’acquérir ou de vendre un bien immobilier à sa juste valeur. Désormais, 18,2% de nos ventes sur Biddit sont des ventes de gré à gré. En 2022, lors du lancement de ce type de vente sur Biddit, elles ne représentaient que 5,52%. »
Qu’est-ce qui se vend sur Biddit ?
Au fil des années, la répartition des biens mis en vente sur Biddit est restée relativement stable. Les maisons demeurent les biens les plus prisés, représentant entre 58% et 60% des ventes réalisées entre 2018 et le 31 décembre 2024, ainsi que celles justes enregistrées spécifiquement en 2024. En deuxième position, les terrains occupent une part comprise entre 17% et 20%, suivis des appartements dont la proportion varie légèrement entre 13% et 14%.
Source: Fednot