Après la forte baisse liée au confinement dû au coronavirus, le marché immobilier retrouve des couleurs
7 juillet 2020
Le marché immobilier a fortement ralenti au cours du deuxième trimestre 2020 en Belgique. La diminution du nombre de transactions est de -15,9% par rapport à la même période en 2019. Après le confinement dû au coronavirus, on observe une légère reprise au mois de juin. Pour la première fois, le prix moyen d’une maison dépasse 200.000 euros en Wallonie.
Le coronavirus a eu des conséquences très importantes pour le marché immobilier en Belgique ces derniers mois. D’après les chiffres du baromètre des notaires, il faut retourner en 2015 pour trouver un nombre aussi faible de transactions immobilières enregistrées dans notre pays au cours d’un seul trimestre. Au cours du deuxième trimestre 2020, le nombre de transactions a diminué de -15,9% comparé au deuxième trimestre 2019. Si l’on regarde sur les six premiers mois de l’année, la baisse du nombre de transactions en 2020 est de -10,7% par rapport à la même période en 2019.
Le début de l’année 2020 avait déjà été marqué par une baisse des transactions immobilières en Belgique, liée à la suppression du woonbonus en Flandre. La crise liée au coronavirus a encore accentué cette baisse.
« On observe une reprise partielle du marché immobilier au mois de juin. Il s’agit en partie d’un phénomène de rattrapage. Ce sont par exemple des dossiers qui avaient été lancés juste avant le confinement et qui ont été ralentis. Ou des gens qui recherchaient déjà une maison ou un appartement depuis un certain temps et dont les recherches ont été interrompues par le confinement. Depuis la mi-mai, et le début du déconfinement, les particuliers reviennent nombreux sur le marché. C’est-à-dire que les gens achètent à nouveau des biens comme habitation personnelle. Du côté des investisseurs, le retour est moins marqué », analyse le notaire Renaud Grégoire.
Des différences entre Régions
L’impact du coronavirus n’a pas été le même dans les 3 régions. Le confinement a eu moins de conséquences en Wallonie qu’à Bruxelles et en Flandre. Au cours du deuxième trimestre 2020, le nombre de transactions immobilières a diminué de -12,3% en Wallonie comparé au même trimestre en 2019, alors que la baisse était de -17,2% à Bruxelles et -17,7% en Flandre.
Si l’on regarde sur l’ensemble des six premiers mois de l’année 2020, c’est en Flandre que le nombre de transactions immobilières a le plus diminué : -12,6% comparé à la même période en 2019. La baisse est moins forte en Wallonie -7,7%, et à Bruxelles -7,9%.
Le prix moyen d'une maison en Belgique est de 267.040 euros
« Aujourd’hui, il est encore trop tôt pour dire s’il y a un effet marqué du coronavirus sur les prix de l’immobilier. La crise liée au coronavirus a entraîné de nombreux changements de façons de travailler. Le coronavirus a ralenti le processus avec les administrations et les études notariales ont dû travailler autrement. Cela a pu ralentir certains dossiers immobiliers. Il faut donc encore attendre quelques mois pour avoir une vue claire sur l’impact du coronavirus sur les prix de l’immobilier », poursuit Renaud Grégoire, porte-parole de notaire.be
Au cours des six premiers mois de 2020, le prix moyen d’une maison en Belgique était de 267.040 euros. Il s’agit d’une augmentation de +1,9% par rapport à 2019, sachant que l’inflation s’est élevée à +0,3%. C’est la plus faible hausse depuis 5 ans.
Pour la première fois, le prix moyen d'une maison dépasse 200.000 euros en Wallonie
Au niveau des régions, pour la première fois, le prix moyen d’une maison en Wallonie dépasse les 200.000 euros. En 5 ans, le prix moyen d’une maison a augmenté de +16% en Wallonie. Cela représente une augmentation de 28.000 euros en 5 ans, ou une augmentation de 14.000 euros si on tient compte de l’inflation sur la même période. Mais le prix moyen d’une maison en Wallonie est 65.000 euros plus bas que le prix moyen d’une maison en Belgique.
Au niveau des provinces wallonnes, le Hainaut est désormais la seule province où le prix moyen d’une maison est inférieur à 200.000 euros, puisque le prix moyen y est de 161.256 euros. Avec un prix moyen de 200.714 euros sur les six premiers de l’année 2020, la province de Liège dépasse pour la première fois cette barre symbolique.
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Source: Fednot